Информация для участников строительства проблемных объектов

В рамках дополнительных мер поддержки участников строительства проблемных объектов на территории Краснодарского края принят закон Краснодарского края от 30.12.2013 N 2863-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Краснодарского края". С целью реализации указанного закона управлением разработано положение "О порядке ведения реестра участников строительства проблемных объектов, расположенных на территории Краснодарского края". В указанном положении приведена форма заявления (примерная) о включении в реестр участников строительства проблемных объектов, расположенных на территории Краснодарского края в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

В целях обеспечения максимальной эффективности процедуры приема документов граждан для включения в реестр осуществляется предварительная запись по телефону (861)254-01-41.  

Уважаемые участники долевого строительства, члены жилищно-строительных кооперативов и застройщики, осуществляющие свою деятельность, в соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N° 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N° 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты", внесены значительные изменения в параграф 7 (Банкротство застройщиков) главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N° 127-ФЗ "О несостоятельности".

Изменения предусматривают возможность возмездной передачи имущества и обязательств застройщика – банкрота иному (новому) застройщику – приобретателю. Приобретатель исполняет обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений, то есть достраивает дом. В свою очередь, приобретателю будет передаваться объект незавершенного строительства и предназначенный для его размещения земельный участок (права на него). При наличии у застройщика нескольких недостроенных объектов имущество и обязательства могут передаваться как одному, так и нескольким приобретателям.

При этом сохранена возможность достройки жилого дома путем создания участниками строительства ЖСК.

Процедура определения приобретателя и передачи имущества и обязательств застройщика может быть представлена следующим образом.

1. Организация, которая намерена стать приобретателем, направляет заявление о намерении одновременно:

- арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;

- арбитражному управляющему;

- в Минстрой России.

К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие соответствие приобретателя требованиям, установленным Законом N° 214-ФЗ (начиная с 01.01.2017), возможность финансирования завершения строительства многоквартирного дома.

2. Получив заявление о намерении, арбитражный управляющий в течение десяти дней представляет в арбитражный суд и организации - потенциальному приобретателю:

а) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди; в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи недостроенного объекта.

б) сведения о соотношении стоимости прав застройщика на незавершенный строительством объект и земельный участок и совокупного размера требований участников, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

3. В течение десяти дней Минстрой России направляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика организации.

4. По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит одно из следующих определений:

- об удовлетворении заявления;

- об отказе в удовлетворении заявления о намерении.

5. В случае положительного решения приобретатель перечисляет денежные средства в течение установленного судом срока и в указанном им размере на специальный банковский счет должника (застройщика).

Данные денежные средства используются для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.

6. С момента поступления денежных средств на специальный банковский счет, арбитражным управляющий обращается в суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

7. В течение трех дней с момента поступления ходатайства арбитражного управляющего суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

На основании вышеуказанного определения требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений.

Требования участников в части, не погашенной в результате передачи приобретателю имущества и обязательств, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

8. Застройщик заключает с приобретателем в письменной форме договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств. Передача имущества и обязательств осуществляется по передаточному акту.

9. На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика осуществляется государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок.

10.  Не позднее трех дней с момента государственной регистрации перехода прав арбитражный управляющий включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о застройщике, приобретателе и объекте незавершенного строительства и земельном участке.

Указанная редакция норм Закона о банкротстве применяется при рассмотрении дел о несостоятельности застройщиков, за исключением дел, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них