Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов
на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
- Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
- Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
- Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
- Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
- Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
- Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
- В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
- Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующим исполнения обязательств частным застройщиком.
- Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
- Возможность двойных продаж квартир.
- Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.
